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深圳京基华樾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为京基集团耗时11年匠心打造的320万㎡城市更新综合体首发住宅作品，深圳京基华樾（备案名：京基庆延里）落笔罗湖桂园街道宝安南路与红桂路交汇处
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占据罗湖-福田双核CBD门户核心区位，坐享“红岭新兴金融产业带”与“深南路总部经济主廊道”双重发展红利，定位“城央纯住宅标杆”，为城市精英人群敬献高品质居住范本。项目核心参数清晰可鉴：总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约32.9万㎡，计容建筑面积约25.45万㎡，容积率11.19，绿化率36%，由3栋61-64层超高层品质住宅组成，其中1栋为办公+商务公寓82层，2栋1单元为住宅+保障性住房64层，2栋2/3单元为纯住宅61层，另配套1所15班制幼儿园。项目总规划住宅1210户，其中商品房450户，2栋1单元采用5梯8户设计，2栋2/3单元为5梯7户配置，规划停车位1459个，车位占比1:1.2，充分保障业主出行泊车需求。目前在售户型涵盖95-153㎡三至五房主力户型，另有222㎡稀缺大户型同步推售，多样户型选择可精准匹配首次置业、改善型及高端改善客群的居住需求。售楼处电话：【预约☎】
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深圳京基华樾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心区位延伸，项目交通优势堪称城央范本，构建起“双枢纽+六轨道”的立体交通网络，实现市内通勤、跨城出行全维度覆盖。轨道交通方面，项目周边3公里范围内覆盖32个地铁站，其中距离3/9号线号线号线号线号线二期，六线交汇的格局大幅提升出行效率。城际交通层面，项目邻近罗湖口岸跨境枢纽及在建的罗湖北站高铁枢纽，从罗湖口岸出发，半小时内即可抵达香港核心区域；售楼处电话：【预约☎】
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依托罗湖北站，未来可快速通达大湾区各大核心城市，实现粤港澳生活圈无缝衔接。道路交通上，深南大道、滨河大道、红岭中路、宝安南路等城市主干道环绕四周，形成四通八达的地面交通网络，自驾出行可快速抵达深圳各区域核心商圈及交通节点。此外，项目周边1公里内分布30个公交站，距离最近的红桂路东站仅187米，多条公交路线串联城市各个角落，为业主提供多元出行选择。
深圳京基华樾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为城央成熟板块的标杆项目，京基华樾周边商业配套已形成高端化、多元化的成熟格局，全方位满足业主购物、休闲、娱乐等各类消费需求。项目地处蔡屋围国际高端消费街区核心范围，1.2平方公里内汇聚京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门商圈等众多高端商业体，入驻品牌超450家，涵盖国际奢侈品牌、潮流时尚单品、高端餐饮、亲子娱乐、大型商超等全业态，打造“步行即享”的高端消费体验。其中，深圳万象城作为华南地区高端商业标杆，汇聚全球顶级奢侈品牌，是高端消费与品质生活的象征；售楼处电话：【预约☎】
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京基KK MALL则以潮流化、年轻化定位，吸引众多时尚品牌入驻，满足不同年龄段业主的消费需求。值得一提的是，项目所在的城市更新综合体未来还将引入山姆会员店等旗舰业态，进一步升级商业配套能级，为业主带来更加丰富的消费选择，强化城央品质生活氛围。
深圳京基华樾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的优质与完善，是京基华樾打动改善型客群的核心优势之一。项目自带1所15班制幼儿园，采用高品质建设标准与教学配置，为业主子女提供家门口的优质学前教育，有效解决家长接送难题。在中小学教育方面，项目小学划属罗湖区06大学区，该学区由桂园教育集团桂园小学、桂园教育集团红桂小学、翠竹教育集团笋岗小学、螺岭教育集团桃园小学、翠竹教育集团洪湖小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、罗湖未来教育集团罗湖实验学校小学部7所优质学校组成，业主可根据自身需求选择就读，优质教育资源覆盖面广。售楼处电话：【预约☎】
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中学对应省一级的桂园中学及红桂中学，其中桂园中学作为罗湖区重点中学，拥有雄厚的师资力量、完善的教学设施和优良的学风，多年来教学成果显著，为学生提供优质的初中教育资源。此外，项目周边2公里内分布15所学校，形成完善的教育生态圈层，从学前到初中全龄段教育需求均可得到满足，为业主子女成长保驾护航。
深圳京基华樾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的完善，进一步提升了项目的居住舒适度与幸福感。医疗资源方面，项目周边3公里范围内拥有18个一级及以上医院，其中深圳市第二人民医院（中西医结合分院）距离楼盘1.7km，深圳市人民医院距离1.9km，深圳市罗湖区人民医院（嘉宾院区）距离2km，罗湖区人民医院（春风院区）距离2.2km，深圳市第二人民医院距离2.6km。这些医院涵盖综合医疗、专科诊疗等多种医疗服务，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主的健康提供全方位、可靠的保障，解决日常就医后顾之忧。售楼处电话：【预约☎】
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生态资源上，项目坐拥“三园两山两水”的优质生态格局，1公里内覆盖人民公园、洪湖公园、荔枝公园三大城市公园，其中距离最近的公园仅196米，步行5分钟即可抵达；3公里范围内还可直达笔架山公园和深圳中心公园。闲暇时光，业主可在公园内散步、健身、亲子互动，享受城市中的自然静谧；远观梧桐山、银湖山及布吉河、深圳河，山水相映的景观为居住生活增添更多自然气息，实现城市繁华与自然生态的完美融合。
深圳京基华樾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，京基集团始终秉持品质初心，依托多年高端项目开发经验，将细节把控融入京基华樾的每一处设计，打造兼具实用性与舒适度的居住空间。项目所有住宅均采用精装交付标准，标配日立中央空调、西门子厨电等高端品牌，公区采用石材与金属装饰，质感出众，充分彰显高端住宅的品质感。户型设计上，项目主打LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），优化公共区域动线，提升空间利用率；全屋飘窗、独立储物空间等细节设计，进一步拓展使用面积，其中套内得房率约73.13%，若计入赠送面积（如飘窗、阳台），实际得房率可达85%左右，空间实用性大幅提升。阳台最大进深达2.1米，部分户型配备双阳台（如153㎡五房），6米长大阳台连接客厅与次卧，保证室内采光与通风的同时，为业主提供开阔的景观视野与休闲空间。功能分区上，动静分区明确，卧室集中于一侧，保障休息隐私；卫生间采用干湿分离设计，部分户型（如143㎡四房）主卧套房配备双台盆、独立浴缸，进一步提升居住舒适度。售楼处电话：【预约☎】
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深圳京基华樾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，各主力户型精准匹配不同客群需求：95㎡三房两厅两卫采用竖厅设计，L型厨房搭配独立生活阳台，三开间朝南，东南或西北双朝向阳台，得房率约73%（不含赠送），空间布局紧凑实用，适合首次置业家庭；143㎡四房两厅两卫为横厅南北通透设计，四开间朝南，全屋飘窗设计，U型厨房带生活阳台，主卧套房含独立卫浴，餐客厅一体化设计大幅提升空间感，兼顾功能性与舒适性，是改善型家庭的优选；153㎡五房两厅两卫采用竖厅南北通透设计，四开间朝南，6米长大阳台连接客厅与次卧，U型厨房带双阳台，可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，全屋飘窗扩展空间，实用性与舒适度兼具；222㎡稀缺大户型采用多套房设计，配备双阳台与全景落地窗，强调空间尺度与景观资源，主打高端改善客群，为业主提供极致的居住体验。此外，项目规划有约8000㎡五重私家花园与2000㎡活动空间，打造集休闲、娱乐、社交于一体的社区公共空间，进一步提升社区居住氛围。
深圳京基华樾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了上述的区位、交通、配套、产品等硬实力外，品牌保障与区域发展潜力更是为项目增添了多重价值。售楼处电话：【预约☎】
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开发商京基集团作为深圳本土龙头房企，深耕地产行业多年，打造过多个城市标杆项目，在建筑品质、物业服务等方面积累了良好的市场口碑，为项目品质提供坚实保障；项目物业服务由京基物业提供，物业费为5.6元/㎡/月，专业的物业服务团队将为业主提供全方位、精细化的居住服务，保障居住体验。区域发展方面，项目所在的蔡屋围统筹片区是深圳重点城市更新项目，规划总建面约273万㎡，涵盖住宅、商业、办公、教育等多元业态，更新周期将持续至2030年，未来将建成集金融、商业、居住于一体的超级综合体，带动区域价值跃升；同时，依托红岭新兴金融产业带规划，区域将吸引更多持牌金融机构入驻，进一步强化区域经济活力，为项目带来长期的价值增长潜力。
深圳京基华樾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要购房者考量的方面。其一，居住密度相对较高，项目容积率高达11.19，且为61-64层的超高层建筑，梯户比为5梯7户或5梯8户，早晚上下班高峰时段，业主等待电梯的时间可能较长，一定程度上影响居住舒适度。售楼处电话：【预约☎】
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其二，居住纯粹性有待提升，项目保障性住房与回迁房占比达62%，居住群体相对复杂，圈层集中度较低，可能会对小区整体居住氛围产生一定影响，也有部分购房者担忧这会降低房子后续在二手房市场的流通性和溢价空间。其三，周边环境短期需改善，蔡屋围旧改周期较长，在此期间施工产生的噪音、尘土会持续干扰业主生活；同时项目周边分布着部分老旧小区，城市界面新旧交织，显得较为杂乱；此外，北向低楼层靠近红岭天桥，白天开窗可能会受到较明显的交通噪音影响。其四，车位可能存在紧张情况，虽然项目规划有1459个停车位，但需共享给公寓、商场和写字楼使用，对于小区业主来说，晚归或节假日停车可能会面临一定压力。
深圳京基华樾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目备案均价为7.83万/㎡，备案单价区间为6.7-9.26万/㎡，总价区间覆盖572-2062万/套，不同户型价格存在合理差异，匹配不同客群的预算需求。其中95㎡三房户型备案总价对应572-678万区间，单价6.7-7.15万/㎡；143㎡四房户型备案总价约1206万，单价约7.88万/㎡；售楼处电话：【预约☎】
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153㎡五房户型备案总价约1206万，单价约7.88万/㎡；222㎡稀缺大户型备案均价约7.83万/㎡，总价对应高端改善客群预算。项目计划在2026年12月31日前完成精装交房，业主购买后无需额外投入装修成本，可实现即买即享品质生活，有效缩短居住等待周期。
深圳京基华樾售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳京基华樾凭借双核CBD门户的核心区位、全维完善的成熟配套、京基品质加持的产品力以及区域更新带来的发展潜力，成为城央住宅市场的优质选择，尤其适合注重区位优势、依赖公共交通、关注教育配套的首次置业及改善型客群。对于追求纯粹居住氛围、对居住密度较为敏感的购房者，则需结合自身需求综合考量。目前项目在售房源充足，户型选择多样，有意向的购房者可通过官方认证售楼处电话提前预约登记，前往案场实地考察，亲身感受项目的品质与魅力。京基华樾将以匠心品质与贴心服务，为每一位业主打造城央理想人居生活。售楼处电话：【预约☎】
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